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住宅ローン借り換え条件とは
住宅ローン借り換え比較と金利
住宅ローン借り換え（乗り換え）には様々なパターンがあります。
・公的ローン → 民間ローン
・民間ローン → 民間ローン（同一金融機関内で借り換え）
・民間ローン → 民間ローン（金融機関を変えて借り換え）
それぞれのパターンで、借り換えができる人とできない人や、借り換えにより、メリットのある場合とメリットが無い場合などがありますので、よく比較検討することが重要です。
住宅ローンの借り換えを比較検討する場合のポイントには、住宅ローン借り換えには費用がかかるという点が挙げられます。特に費用が大きくなるのは、金融機関を変えて住宅ローンの借り換えを行う場合ですので、注意が必要です。
住宅ローン借り換え費用の例
【 抵当権抹消費用 】
ローンを組んだ金融機関が債務の担保として設定した抵当権を抹消するために必要な費用
【 登録免許税 】
家を新築したり、マンションを購入したりした人が、不動産登記をする際に発生する税金
（この他にも、司法書士手数料、保険手数料、印紙代などがあります）
住宅ローン借り換えを検討する際には、以下の３つの目安を満たしているかどうかがポイントです。
・ローン残高が1000万円以上ある
・現在借りているローンと比較して、金利が１％以上低い
・返済期間が10年以上ある
この3つとも該当する場合は、前述の借り換えに必要な費用の合計と、住宅ローン借り換え後の支払い総額との差を計算し、住宅ローン借り換えを検討するようにしましょう。
住宅ローン借り換えをする場合の金額ですが、住宅金融支援機構（旧 住宅金融公庫）の場合は100万円からで、民間ローンでも50万円から10万円単位といったパターンが一般的です。
借り換えの際に支払う手続き費用や、金利差額を考えると、住宅ローンの借り換え金額が大きければ、大きいほど借り換えが有利になりますので、返済期間中にタイミングを見計らい住宅ローン借り換えを実施するのが賢い選択と言えそうです。
住宅ローンアドバイザー
住宅ローンアドバイザーとは、金融商品の中でも、住宅ローンに特化したアドバイザーで、最近話題の資格として注目を浴びています。
住宅ローンアドバイザーは個人や企業が独自に定めている資格ではなく、国土交通省が住宅供給業者と作った調査研究会の中で、住宅ローンのスペシャリストのアドバイザーを育成しようと提言された資格です。
この住宅ローンアドバイザーは世の中にたくさんある住宅ローンの商品を熟知した、住宅ローンのプロフェッショナルで、住宅ローンを組もうと考えている人たちに、住宅ローンの種類やそれぞれのメリット・デメリットなどをわかりやすく説明、アドバイスすることのできる、スキルが必要とされます。
今までは住宅ローンを組もうとすると、不動産業者に任せきりになることが大半でした。しかし、住宅ローンアドバイザーの誕生により、住宅ローンアドバイザーに相談することによって、住宅ローンを組んだ本人が住宅ローンに関する知識を深め、熟知することで、自ら管理できるようになると言えます。
人生の大きな買い物である住宅。その住宅を購入する上で必ずと言って良い程必要になる、住宅ローン。この何千万円という金額の住宅ローンを何十年という長期間にわたって返済していくことになるのです。
この大切な住宅ローンのことを、住宅ローンを組む契約者本人がしっかりと把握し、理解することで、住宅ローンを組む人のライフプランに合わせて、無駄なく計画的に返済していくことを助けることが、住宅ローンアドバイザーの大切な役目なのです。
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