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住宅ローン審査基準ついて
住宅ローンとは、住宅の新築や改装、マンションの購入などの目的において、住宅を抵当にすることで銀行や住宅金融会社からその資金を融資してもらうことをいいます。
住宅購入は人生の中でも高額で、一生の買い物になるわけですから、情報に詳しい専門家に相談するなどして、住宅ローンの融資先を熟慮する必要があります。住宅ローンは、おおまかに公的融資と民間融資の2種類に分類することができます。
公的融資の場合は、年金融資や公庫融資があります。公的融資の特徴としては、融資を受けるための基準となる審査条件が厳しい代わりに、民間融資に比べて金利は安い傾向にあります。条件があわず公的融資が受けられない場合には、民間融資や保険会社や銀行といった民間融資を検討する必要があります。
民間融資の場合は、融資の条件は、公的融資ほど厳しくはありません。しかし、公的融資に比べて金利が高めであることが特徴です。最近は様々な住宅ローン商品が出ており、条件によっては、公的融資と変わらない金利で融資可能な場合もありますので、様々な金融機関の情報を収集してみると良いでしょう。
住宅ローンの審査は一般的な銀行などの金融機関では、現在の年収が審査基準の核になります。それ以外に、勤続年数、勤務会社の歴史や経営の状態、現在の自宅が借家か持ち家か、現在のカードローンなどの借り入れ状況、クレジットカードの保有枚数などが基本的な融資の審査基準となっています。
外資系の住宅ローン会社の場合、国内の金融機関に比べて、審査基準が若干ですが緩やかな場合もあるようです。また、一般的には派遣社員勤務などの場合は、住宅ローンを組むことが難しいとされていますが、外資系住宅ローン会社などでは、審査通過率が高いところもあるようです。
住宅ローンの審査の際には、年齢制限というものはありませんが、一般的に住宅ローンはその融資金額が高額なため、30年から35年と長期に渡って組まれることが多く、住宅ローンの審査の時点で年齢が若い方が、毎月の返済額を低く抑えつつ、返済が定年後まで続き後々が大変だという心配なども少ないといえそうです。
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